《住房租賃條例》今起實(shí)施 出租與承租應遵守這些規定
當前,我國城鎮租房人口超過(guò)2億,在北上廣深等一線(xiàn)城市,租房人口占常住人口比例超過(guò)40%。住房租賃市場(chǎng)的總量規模大,經(jīng)營(yíng)主體多元,產(chǎn)品類(lèi)型和服務(wù)方式更加多樣。住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展的同時(shí),一些市場(chǎng)亂象也困擾著(zhù)廣大租客與房東。今天(9月15日)起,《住房租賃條例》正式施行,將進(jìn)一步規范住房租賃活動(dòng),推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展。今后租房,出租與承租應當遵守哪些規定?跟隨《住房租賃條例》,一起了解。
什么樣的房子才能用于對外出租
注意,不是所有空間都能用于對外出租?！蹲》孔赓U條例》明確:用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準,不得危及人身安全和健康。
廚房、衛生間、陽(yáng)臺、過(guò)道、地下儲藏室、車(chē)庫等非居住空間,不得單獨出租用于居住。
租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積,應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。
《住房租賃條例》明確:將廚房、衛生間、陽(yáng)臺、過(guò)道、地下儲藏室、車(chē)庫等非居住空間單獨出租用于居住,或者租賃住房不符合規定的單間租住人數上限或者人均最低租住面積標準的,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責令改正,給予警告;拒不改正的,對單位處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,對個(gè)人處2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款;有違法所得的,沒(méi)收違法所得。
記住,要辦理住房租賃合同備案
以前租房,租房雙方通過(guò)自主協(xié)商,拿著(zhù)固定模板的合同,直接簽字就可以。不出糾紛還好,一旦出現糾紛,如果沒(méi)備案,很容易扯皮。
《住房租賃條例》明確,出租人和承租人應當使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應當按照規定,通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應當提高住房租賃合同備案服務(wù)水平,不得就住房租賃合同備案收取任何費用。出租人未辦理住房租賃合同備案的,承租人可以辦理備案。
在這里提醒大家,不要為了省事不去備案。租房的合同備案,是為了更好保障租賃雙方的合法權益,讓租賃交易和合同有備可查。
無(wú)正當理由不得扣減押金!出租人要遵守這些規定
有過(guò)租房經(jīng)歷的人都或多或少遇到過(guò)退租時(shí)押金難要的問(wèn)題?！蹲》孔赓U條例》明確,出租人收取押金的,應當在住房租賃合同中約定押金的數額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外,出租人無(wú)正當理由不得扣減押金。
經(jīng)常上網(wǎng)的人可能對“房東突然不租了,讓自己連夜搬走”的社會(huì )新聞多少有印象?！蹲》孔赓U條例》明確:出租人依法解除住房租賃合同的,應當通知承租人,并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。
《住房租賃條例》明確,出租人還應當遵守下列規定:向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權利的材料,并配合承租人依法查詢(xún)、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息;核驗承租人的身份證明材料,不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人;不得擅自進(jìn)入租賃住房,但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。
租戶(hù)要遵守哪些規定?
這幾年,“租戶(hù)將房東的屋子破壞的比垃圾堆還臟亂”的社會(huì )新聞不少?！蹲》孔赓U條例》明確:承租人應當遵守物業(yè)管理規約,不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權益的行為。
同時(shí),《住房租賃條例》還明確了承租人應當遵守的其他規定,包括:向出租人出示身份證明材料;安全、合理使用租賃住房,不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動(dòng)租賃住房承重結構,不得私拉亂接水、電、燃氣管線(xiàn);未經(jīng)出租人同意,不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內設施或者改動(dòng)租賃住房其他結構;對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的,予以配合。
此外,《住房租賃條例》還明確承租人不得利用租賃住房實(shí)施違法犯罪活動(dòng)。
租房遇到違法或侵權行為時(shí)怎么辦?
當租房遇到違法或者侵權行為時(shí),租戶(hù)可以根據不同的狀況,向住建、消防、市場(chǎng)監管和公安機關(guān)投訴或舉報:
——和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有糾紛,或者遇到擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的,找住建部門(mén);
——治安管理類(lèi)違法行為,找公安部門(mén);
——出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患,找消防部門(mén);
——租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營(yíng)行為?,找市場(chǎng)監管部門(mén)。
此外,基層調解組織或法院、12345?政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)、?消費者協(xié)會(huì ),也是有效的投訴渠道。在投訴前,一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據。(綜編:王瑩,綜合《住房租賃條例》內容和央視新聞報道內容)