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　　安仁縣推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展可復制可推廣經(jīng)驗分享

　　近年來(lái),安仁縣深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)決策部署和新出臺的“湘十條”,堅持“以人為本”發(fā)展理念,以“好政策、好保障、好房子、好服務(wù)”四好聯(lián)動(dòng)為抓手,構建“購房舒心、收房放心、居住稱(chēng)心、發(fā)展安心”的良好“生態(tài)”,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展。主要做法:

　　一、出臺好政策,讓群眾購房舒心

　　緊扣“降成本、激需求、穩就業(yè)”三大關(guān)鍵點(diǎn),打出政策組合拳。一是稅費減免直達快享。2022年出臺《安仁縣個(gè)人購房補貼操作細則》,對購買(mǎi)新建商品房住宅的,實(shí)施契稅減半,累計發(fā)放契稅補貼1038萬(wàn)元,直接降低購房成本。二是重點(diǎn)群體精準銷(xiāo)售。2023年出臺《安仁縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》,從降低銀行信貸利率、提高公積金支持力度、保障購房戶(hù)子女就近入學(xué)、實(shí)施高端人才購房補貼等方面,全力激發(fā)全縣機關(guān)干部、教職工、醫務(wù)人員、進(jìn)城農民工、二孩多孩家庭、大學(xué)畢業(yè)生等重點(diǎn)群體購房需求。2024年新建商品房銷(xiāo)售26.9萬(wàn)㎡,2025年1-5月新建商品房銷(xiāo)售11.8萬(wàn)㎡,同比增長(cháng)10.3%,居全市前列。三是產(chǎn)城融合雙向激勵。結合產(chǎn)業(yè)園區蓬勃發(fā)展之勢,為園區務(wù)工人員和高層次人才量身定做“穩就業(yè)購房補貼”等刺激房產(chǎn)消費政策,有效化解“企業(yè)招工難、員工購房壓力大”痛點(diǎn),為園區企業(yè)可持續發(fā)展提供強大驅動(dòng)力。對企業(yè)員工穩定就業(yè)1年以上的務(wù)工人員,在縣城范圍內購買(mǎi)商品房(不含二手房),給予穩就業(yè)購房補貼(一年1萬(wàn),最多3萬(wàn);夫妻二人不超過(guò)6萬(wàn));對企業(yè)引進(jìn)的碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位的高層次人才發(fā)放購房補貼(總共5萬(wàn),分3次補貼,第一年2萬(wàn),第二年2萬(wàn),第三年1萬(wàn)),助力園區企業(yè)留住高端人才和優(yōu)秀進(jìn)城務(wù)工人員。截至目前,共收到園區員工購房補貼申請60份,金額136萬(wàn)元,實(shí)現“企業(yè)招工—員工購房—人口集聚”良性循環(huán)。

　　二、筑牢好保障,讓群眾收房放心

　　以“保民生、保交付、保權益”為核心,系統集成三大保障體系。一是子女就學(xué)有保障。同步配套“購房即享學(xué)位”和園區務(wù)工人員子女就近入學(xué)等政策,購房人員子女憑購房合同可免試就近入學(xué),2021年以來(lái)為4000余購房戶(hù)解決子女入學(xué)問(wèn)題。2025年務(wù)工人員隨遷子女1209名,100%就近入學(xué),其中公辦學(xué)校就讀占比達94.13%。二是購房辦證有保障。高效推進(jìn)“保交樓”“保交房”工作,創(chuàng )新推出“五個(gè)一律”“五個(gè)一批”“交房即辦證”等舉措,妥善化解出險樓盤(pán)37個(gè),“保交樓”“保交房”項目共1598戶(hù)按時(shí)交付,28個(gè)問(wèn)題樓盤(pán)啟動(dòng)辦證17000余本,實(shí)現“交房即交證”全覆蓋。2023年,安仁縣“保交樓”工作獲省政府真抓實(shí)干督查激勵。三是住房就業(yè)有保障。建立企業(yè)穩崗獎勵制度,對園區企業(yè)新增就業(yè)穩崗滿(mǎn)半年、一年分別獎勵400元/人、1000元/人,形成“就業(yè)時(shí)間越長(cháng)、補貼獎勵越多”的激勵機制。同時(shí)大力推進(jìn)園區建設,企業(yè)數量從54家增加到214家,新增崗位9000個(gè),用工人數從3000人增加到10500人。園區排名從全省第128名上升到第43名,是全省進(jìn)步最快的園區之一。

　　三、建設好房子,讓群眾居住稱(chēng)心

　　錨定“安全、舒適、綠色、智慧”目標,推動(dòng)住房供給從“有沒(méi)有”向“好不好”轉變。一是著(zhù)力推進(jìn)“好房子”建設。嚴格落實(shí)新《住宅項目規范》要求,著(zhù)力打造“好設計、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)”的住房體系,提高新建住宅層高標準,配建養老和托育場(chǎng)所,完善小區周邊配套設施建設。新建的雄鋒友豪?國際項目,以過(guò)硬的房屋質(zhì)量、周到的物業(yè)服務(wù)和完善的配套設施建設,房屋銷(xiāo)售一直穩居全縣前列。二是大力推進(jìn)綠色、節能建筑。新建住宅小區通過(guò)采用新型綠色節能材料、安裝人臉識別閘機、推廣智能煙感報警器等舉措,實(shí)現低碳、節能、智慧、安全目標,提升房屋居住舒適性。2025年1-6月,全縣新開(kāi)工建筑面積14.98萬(wàn)㎡,其中綠色建筑面積14.77萬(wàn)㎡,占新開(kāi)工民用建筑比例98.6%;全縣新建裝配式建筑面積約6.41萬(wàn)平方米,占新建建筑總建筑面積的42.8%。三是持續推進(jìn)城市更新行動(dòng)。近幾年,全縣共投入3.25億元,對69個(gè)老舊小區實(shí)施全面整治改造,涉及房屋270棟,總建筑面積47.09萬(wàn)平方米,共改造4493戶(hù),惠及2萬(wàn)余人?！芭K、亂、差”的老舊小區蝶變?yōu)樵O施完善、環(huán)境宜人的新社區,不僅改善了居民居住條件,也為全縣二手房交易注入新活力。

　　四、提供好服務(wù),讓房企發(fā)展安心

　　以“解難題、促融資、去庫存”為重點(diǎn),創(chuàng )新三大服務(wù)舉措。一是房票安置精準對接。整合資金,從優(yōu)推薦,從全縣18家房企中篩選出3513套優(yōu)質(zhì)房源,供92戶(hù)棚改項目拆遷戶(hù)自主選擇,實(shí)現“群眾得實(shí)惠、房企去庫存”雙贏(yíng)。二是存量收購托底紓困。2025年共申報8000萬(wàn)元政府專(zhuān)項債券用于收購150套存量商品房用作配租型保障性住房,幫助房企緩解銷(xiāo)售資金回籠慢的壓力。三是金融服務(wù)有力破局。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制,積極協(xié)調司法部門(mén)幫助項目修復問(wèn)題,推動(dòng)項目融資。全縣納入“白名單”項目8個(gè),爭取融資金額1.48億元,前期放款金額8680萬(wàn)元,3個(gè)國家保交房項目全部按期交房。